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摘要：2021年10月27日揠苗助長(zhǎng)是什么生肖動(dòng)物（打一數(shù)字生肖）精準(zhǔn)曝出過去這些年，在一片漲聲中，大多數(shù)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)言都失效了。
哈爾濱推出樓市新政，不同的人有不同的解讀，有人說房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)到來了，也有人說，普通人買房的窗口期到了。今年，全國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)有500次之多，調(diào)控之下，剛需們有了更大的購(gòu)房彈性和選擇空間。問題是，你愿意要大城市一張床，還是小城市一套房？
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2021年10月27日：揠苗助長(zhǎng)是什么生肖動(dòng)物（打一數(shù)字生肖）精準(zhǔn)曝出過去這些年，在一片漲聲中，大多數(shù)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)言都失效了。
哈爾濱推出樓市新政，不同的人有不同的解讀，有人說房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)到來了，也有人說，普通人買房的窗口期到了。今年，全國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)有 500 次之多，調(diào)控之下，剛需們有了更大的購(gòu)房彈性和選擇空間。問題是，你愿意要大城市一張床，還是小城市一套房？
房產(chǎn)稅的靴子終于落地，部分地區(qū)將開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，情理之中又似乎是意料之外，一時(shí)引發(fā)全網(wǎng)熱議。
從長(zhǎng)期來看，隨著試點(diǎn)城市的鋪開，樓市供需會(huì)更趨于真實(shí)，從而有利于房?jī)r(jià)回歸到健康平穩(wěn)；但從短期來看，當(dāng)持有房產(chǎn)的成本增加，市場(chǎng)上或許會(huì)出現(xiàn)二手房拋售，從而影響試點(diǎn)城市二手房房?jī)r(jià)。尚未納入試點(diǎn)的城市，則勢(shì)必會(huì)迎來不少持多套房的人加快變賣房產(chǎn)，增加市場(chǎng)供應(yīng)。
聯(lián)想到目前樓市調(diào)控趨勢(shì)，伴隨房地產(chǎn)稅的到來，中小城市房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步遇冷。由此來看，哈爾濱等城市此前采取的 " 救市 "，有些未雨綢繆的意味。·
縣城高樓會(huì)就此收?qǐng)鰡幔? 圖蟲創(chuàng)意
10 月 9 日，黃金周剛過完，哈爾濱市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。對(duì)符合條件、在哈爾濱購(gòu)房的人發(fā)放補(bǔ)貼，降低房企財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，放寬公積金貸款使用條件等，此舉被解讀為 " 救市第一槍 "。
救市的根源，則直指城市人口流失，不過這顯然不只是哈爾濱面臨的窘境。在此之前，今年已有石家莊、大連、呼和浩特、煙臺(tái)、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市發(fā)布 " 搶人 " 政策，亦有張家口、岳陽(yáng)、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多城，針對(duì)開發(fā)商降價(jià)出臺(tái) " 限跌令 "。
不同的人有不同的解讀，有人說房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)到來了，也有人說普通人買房的窗口期到了。這不禁讓人想到《奇葩說》曾經(jīng)的辯題：你愿意要大城市一張床，還是小城市一套房？
僅僅幾個(gè)月之前，想 " 躺平 " 回家買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)飆升，" 小城市一套房 " 竟成為奢望。而現(xiàn)在，根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，三四線城市新房房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了自 2020 年 3 月份以來首次下跌，廣大一線城市打工的年輕人，又突然有了稍稍寬泛的選擇權(quán)。
樓層越高的城市，幸福感會(huì)更高嗎？/ 圖蟲創(chuàng)意
防止過熱或過冷，都意在維護(hù)樓市平穩(wěn)發(fā)展，落實(shí) " 房住不炒 " 的基本方向。于是，" 回家的誘惑 " 再次擺在了那些曾經(jīng)大呼 " 回不去老家 " 的一線城市打工人面前。在政策轉(zhuǎn)變和樓市起伏中，無論是選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的青年們所邁出的一步，還是決定 " 死磕 " 一線城市的青年們的堅(jiān)持，或許都是時(shí)代之下努力生活的樣本。
看房 4 年，終于塵埃落定
政策一出，最先受到影響的往往是購(gòu)房者的心態(tài)。不過，對(duì)于部分一線城市打工青年來說，回家置業(yè)的想法從未有過動(dòng)搖。當(dāng)一線城市樓市遭遇調(diào)控，家鄉(xiāng)又拋出橄欖枝，似乎是時(shí)候做決定了。
小李來自湖南益陽(yáng)，2017 年畢業(yè)于本地一所二本院校，本決定留在益陽(yáng)工作的他陰差陽(yáng)錯(cuò)通過畢業(yè)校招進(jìn)入了央企，并被分配到廣州工作。由于內(nèi)心清楚家里不能掏出 " 六個(gè)錢包 " 幫自己在一線城市付首付，小李從參加工作初期就打定了日后回鄉(xiāng)置業(yè)的想法。
典型的縣城街景。/ 圖蟲創(chuàng)意
這個(gè)想法在工作第二年有了女友之后便開始落實(shí)。由于女朋友也是湖南人，小李和女友商量之后達(dá)成了在長(zhǎng)沙買房的共識(shí)。
恰好在當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)沙有人才落戶獲取購(gòu)房資格的政策，當(dāng)年 " 五一 " 期間，小李和女朋友便在長(zhǎng)沙看中了一套二手房，當(dāng)場(chǎng)交了 5000 元定金。由于積蓄還不夠多，首付需要 " 東拼西湊 "，小李在此間陷入猶豫，隨后卻被中介返還定金并告知房子已經(jīng)被其他客戶定下。
讓小李沒想到的是，在與理想的房源失之交臂之后，又迎來了長(zhǎng)沙 "6 · 25 樓市新政 "，人才落戶政策的取消讓他瞬間失去了購(gòu)房資格，想要在長(zhǎng)沙買房只能等待落戶兩年之后。之后的兩年，小李的長(zhǎng)假有大部分時(shí)間都在趕回長(zhǎng)沙看房的路上。
漫漫看房路終于在 2021 年結(jié)束，經(jīng)過幾年不斷看房、關(guān)注樓市，小李雖然身在廣州，卻成為了長(zhǎng)沙樓市的親歷者。讓他感到慶幸的是，盡管房?jī)r(jià)相比 2018 年有所上漲，總體并沒有經(jīng)歷 " 失控 " 一般的暴漲。
小城未必不如大城市宜居。／圖蟲創(chuàng)意
最終他和女友選定了開福區(qū)限價(jià) 1 萬出頭的某房源，盡管從交通、配套等方面來說片區(qū)發(fā)展還需要時(shí)間，但計(jì)劃在廣州再奮斗至少兩年的小李認(rèn)為自己還等得起。
不做房奴，解決后顧之憂
如果返鄉(xiāng)置業(yè)對(duì)于部分一線城市打工的年輕人來說是不曾動(dòng)搖的 Plan A，對(duì)于被高房?jī)r(jià) " 勸退 " 的那部分人來說，無疑是能在關(guān)鍵時(shí)刻 " 柳暗花明 " 的 Plan B。盡管明知家鄉(xiāng)不惜重金、大肆招攬人才落戶之外，或許并沒有能承接自己未來工作規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)。
在東北人張女士的印象里，家鄉(xiāng)的年輕人基本大學(xué)畢業(yè)都會(huì)選擇去南方發(fā)展，年輕人去南方拼幾年之后，家里條件好的就會(huì)幫忙在南方落戶、買房，經(jīng)濟(jì)條件不好的才會(huì)返鄉(xiāng)置業(yè)。
來源：網(wǎng)友投稿
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