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| 2026年5月26日賣舊買新！廣州試點收購二手住宅 |
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歷史上的今天
欄目：重大事件
發布時間：2026-05-26
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2026年5月26日發生的重大事件：
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摘要：2026年5月26日(農歷2026年4月10日)，廣州試點收購二手住宅，300萬元內、70㎡以下，樓齡不限。
廣州國企試點收購二手住宅：300萬元以內、面積70方以下、樓齡不限。
北京時間2026年5月26日，廣州市人民政府新聞辦公室舉行《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會，核心是對4月30日發布的《關于進一步…
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2026年5月26日(農歷2026年4月10日)，廣州試點收購二手住宅，300萬元內、70㎡以下，樓齡不限。
廣州國企試點收購二手住宅：300萬元以內、面積70方以下、樓齡不限。
北京時間2026年5月26日，廣州市人民政府新聞辦公室舉行《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會，核心是對4月30日發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱“穗八條”）政策的進一步細化與落實。
國企市場化收購二手住宅劃定明確標準、“商轉公”全面升級可辦組合貸、住房套數與貸款次數限制同步放寬，精準支持剛需與改善型住房需求。
據廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆在發布會介紹：
為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導、市場運作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。總體思路可以用三句話概括：國企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。
具體內容主要包括以下三方面：
一是關于收購標準。本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。
二是關于置換流程。居民通過“穗安居”微信服務號線上報名，或現場提交報名資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估+協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。
三是關于資金安全。舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。
“賣舊買新”是有溫度、有力度的民生實事，更是激活市場的交易模式創新。收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷，真正實現“改善有支持、保障有來源、市場有循環”，助力提升城市品質與人居環境，為廣州市房地產市場平穩健康發展貢獻力量。
與此同時，住房公積金“商轉公”政策迎來系統性優化，也是本次新政核心之一。
據廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛介紹：
這次“商轉公”政策的修訂是系統性地擴大受益面，降低轉貸門檻，這次新政的核心就是“降門檻、擴范圍、提額度”。
在貸款類型上，新政打破舊規，既可申請轉為純公積金貸，也可申請轉為組合貸，繳存人根據自身情況自主選擇；非公積金受托銀行的商貸可申請辦理，渠道全面放開。
馮衛還提到，原商業貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網點申請即可，不需要自籌資金補足差額，可以直接轉為組合貸。
在門檻上限制條件大幅放寬：商貸放款年限由3年縮至2年，公積金累計繳存時限由60個月降至36個月，新市民、青年人受益明顯。其次，放寬商轉公的貸款年限。原辦法規定：商轉公的貸款年限不得高于原商業貸款剩余期限。修訂后，調整為公積金貸款年限與原商業貸款已還款年限合計最長可達30年，可貸年限更加寬松，有效減輕月還款的壓力。
此外，放寬住房套數和貸款次數。由“本市唯一住房”放寬至家庭首套或第二套住房也可申請，原“未使用過住房公積金貸款”放寬至“未使用或只使用過一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請。
同時，還拓寬適用主體、提高貸款額度。由廣州市繳存人擴展至粵港澳大灣區或廣州都市圈的繳存人，符合條件的都可申請。而商轉公可貸額度的計算比例，由原來的70%提高到現在的80%，進一步加大對存量商業貸款的支持力度，盡力減輕繳存人的貸款利息負擔。
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